Так, 1-комнатные квартиры здесь — 36-41 кв.м. (планировка площадью 41 кв.м. появилась только с 1990 года), 2-комнатные — 53 кв.м.; 3-комнатные — 66-69 кв.м., 4-комнатные — 77-83 кв.м., 5-комнатные, которые строились до конца 1980-х годов, имели общую площадь 93 кв.м. Данная серия использовалась и для строительства «малосемеек» («улучшенок»), которые возводилась до 1990 года. Это девятиэтажные дома, состоящие, как правило, из одного иди двух подъездов. Однокомнатных квартир здесь три разновидности: 28/12/6; 31/15,5/6; 39/19/6 кв.м., а двухкомнатные строились только в одном варианте — 42/27/6 кв.м., комнаты раздельные. Здания этой серии, построенные до 2001 года, не соответствуют нынешним требованиям СНиП в части заниженного значения расчетного сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций: наружных стен, окон, дверей, чердачного перекрытия, пола 1-го этажа.
Серия 93м (111-93м)
Последние в основном присутствуют на рынке вторичного жилья, построенного в советскую эпоху и представленного типовыми планировками 2-комнатных квартир. Вернуться к оглавлению Содержание материала
- 1 Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме
- 2 Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир
- 3 Достоинства современных планировок квартир
- 4 Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры
- 5 Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон.
Типовой жилой дом серии 93м (111-93м)
Внимание
Как правило, они прибегают к совмещению санузла (или наоборот разделению), увеличение кухонного пространства (в последнее время в тренде создание гостиной за счет совмещения кухни и зала), разделение одной большой комнаты на две, а также включение лоджии (балкона) в жилую зону или полный демонтаж стен (квартира – студия). Рассмотрим подробнее наиболее популярные виды стандартных планировок помещений, подвергающихся реконструкции: В панельных домах представлена планировка 2-комнатных квартир п44т с общей площадью 50 – 58 м2.
Инфо
Помещение располагает двумя жилыми комнатами и кухней метражом 8-10 квадратов. Имеется балкон и кладовая комната, санузел раздельный.
Чаще всего реконструкция сводится к объединению санузла и реконструкции балкона для расширения жилой площади комнаты. Новые застройки типа И-155 и КОПЭ-М имеют более удачное внутреннее расположение.
93 м планировка квадратура какая 2 ки
Их планировке можно позавидовать: высокие потолки, большие размеры комнат, удобное расположение. Внимание Как правило, несущие стены только наружные, а это открывает большие возможности при выборе дизайна.
Часто планировка 2-х комнатных квартир в таких домах позволяет без особого ущерба видоизменять помещение, например разделить одну большую спальню на две поменьше. Такое решение даст возможность обустроить детскую или кабинет.
Брежневка Дома, построенные за годы правления Л. Брежнева, в сравнении со сталинскими временами несколько уменьшились в размерах. 93 v планировка квадратура какая 2 ки Вернуться к оглавлению Достоинства современных планировок квартир Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей.
Чисто кухня
В 2000-х годах серия подверглась значительной модернизации. Были значительно переработаны наружные стеновые панели, плиты перекрытий, кровельные панели, высота чердака и прочие элементы.
В результате серые здания получили новые, индивидуальные фасады, большое количество планировочных решений и повышенную этажность. В настоящее время дома на основе этой серии строятся в больших количествах.
Важно
Здания стали разнообразнее и эффектнее снаружи, комфортнее внутри. Появилось большое разнообразие планировок 1-3 комнатных квартир.
Но, к сожалению, некоторые застройщики отказались от постройки 4-комнатных квартир, и сейчас, когда во многих семьях 2 и более детей, на рынке недвижимости Красноярска чувствуется явный дефицит таких квартир. Характеристика серии 111-97 Жилые дома, построенные на основе 97-ой серии с середины 1970-х до конца 1990-х годов имеют небольшое и ограниченное число планировок.
Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка
Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и канализация - централизованные. Квартиры в домах ранней постройки оборудованы газовой кухонной плитой, в более поздних - электрической.
Вентиляция естественная вытяжная в кухне и санузле. Дом оборудован двумя лифтами - пассажирским и грузопассажирским - и мусоропроводом. Квартиры[править | править код] В наиболее распространенных модификациях на этажной площадке расположено 7 квартир.
Набор квартир не типичен для большинства многоэтажек: на площадке отсутствуют трёхкомнатные квартиры, зато присутствует четырёхкомнатная. Стандартный набор квартир 1-1-1-2-2-2-4 (Э-93) или 1-1-2-2-2-2-4 (Э-93-1).
Площадь однокомнатных квартир составляет 36-37 м2, двухкомнатных 44-50 м2, четырёхкомнатных 75 м2. В многокомнатных квартирах все комнаты изолированные. Санузлы раздельные с поперечно расположенной ванной и местом для установки стиральной машины.
Э-93 (серия домов)
В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена.Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.Эта отметка установлена 23 мая 2017 года.
Э-93 - общесоюзный проект повторного применения многоквартирных кирпичных жилых домов в СССР. Дом проекта Э-93 был разработан ЦНИИЭП Жилища в 1967 году для застройки города Тольятти. Позднее были разработаны модификации для строительства в других городах. Дома проекта Э-93 возводились с 1970-х по 2000-е годы. Э-93 можно отнести к брежневкам позднего периода («улучшенные» или «новая планировка»). Содержание
- 1 Описание
- 1.1 Конструкция
- 1.2 Коммуникации
- 1.3 Квартиры
- 2 Модификации
- 3 Преимущества и недостатки
- 4 См.
Важным условием при приобретении жилья является ее планировка, от которого зависит удобство проживания в ней всех членов семьи. При покупке, как правило, во внимание берется функциональное расположение комнат, просторная кухня, достаточное количество оконных проемов.
Рассмотрим популярные идеипланировки 2-комнатных квартир, самых востребованных среди потребителей. Особенности планировки двухкомнатных помещений Квартиры, состоящие из двух жилых комнат, - наиболее доступный вариант на жилищном рынке, так как его общая площадь и стоимость позволяет обустроить все необходимые для комфортного проживания помещения.
Как правило, каждый хозяин желает сделать свое жилище уютным и многофункциональным, прибегая к перепланировке пространства независимо от того, на каком рынке жилья, вторичном или первичном, была приобретена квартира. Дело это далеко не простое и быстрое.
93 v планировка квадратура какая 2 ки
Кухни имеют площадь от 6 м2 до 10-11 м2. Все квартиры оборудованы лоджиями шириной 6 м.
- Э-93 - 12-этажный 1-секционный дом на 83 квартиры (однокомнатных - 35, двухкомнатных - 36, четырехкомнатных - 12) для Тольятти;
- Э-93-1 - 12-этажный 1-секционный дом на 83 квартиры (однокомнатных - 23, двухкомнатных - 48, четырехкомнатных - 12);
- Э-93-2 - 14-этажный 1-секционный дом на 94 квартиры (однокомнатных - 26, двухкомнатных - 41, трехкомнатных - 14, четырехкомнатных - 13);
- Э-93-3 - 14-этажный 1-секционный дом для Тольятти;
- Э-93-4 - 14-этажный 1-секционный дом на 94 квартиры для Тольятти.
Преимущества домов проекта Э-93 обусловлены применением кирпичной технологии: высокая теплоизоляция, хорошая звукоизоляция за счет несущих кирпичных стен между квартирами. Внутри квартир несущих стен нет, это позволяет производить перепланировку.
Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:
- квартирный паспорт (технический или кадастровый);
- свидетельство о регистрации собственности;
- проектный план реконструкции;
- детальное описание действий по перепланировке пространства, оформленный в виде заявления на специальном бланке.
Данные требования одинаковы для всех без исключения граждан, проживающих на территории РФ. Недостатки и достоинства планирования Различают жилые помещения вторичного и первичного (современного)рынка. Каждое из них имеет свои достоинства и недостатки. Последние в основном присутствуют на рынке вторичного жилья, построенного в советскую эпоху и представленного типовыми планировками 2-комнатных квартир.
Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения. Пример оборудования небольшого кабинета для работы после перепланировки 2-комнатной квартиры Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры. Надежный вариант – доверить составление проекта квалифицированным профессионалам. Это поможет полностью избежать типичных ошибок. Ниже рассмотрим четыре вида самых распространенных планировок двухкомнатных квартир. Сталинка Дома, которые строились в 40-50-х гг., носят название «сталинки».
Серия 93м (111-93м)
- 5 Ссылки
- 6 Примечания
Проект Э-93 разработан на основе ленинградского типового проекта Щ-5416 и очень похож на него по внешнему облику. Как и Щ-5416, дома проекта Э-93 имеют три расположенные подряд лоджии на фасаде, но не имеют угловых балконов, а на торце дома расположено две утопленные лоджии. Конструкция[править | править код] Дом одноподъездный башенного типа.
Внимание
Проектная этажность дома - 12 или 14 этажей. Однако строились и 9-этажные версии домов, а также 5-этажные без лифтов. Материал стен - керамический или силикатный кирпич. Перекрытия сборные железобетонные из многопустотных плит толщиной 220 мм. В отличие от Щ-5416, дома проекта Э-93 имеют одну лестничную клетку, отделенную от этажной площадки незадымляемым балконом.
Коммуникации[править | править код] Отопление - центральное водяное.
Типовой жилой дом серии 93м (111-93м)
Застройщики предлагают покупателям 2-3 варианта планировки. Оптимальный вариант планирования жилья Среди стандартных требований современных идей планировки двухкомнатной квартиры самыми оптимальными считаются:
- число жилых помещений должно быть соразмерно общей площади квартиры (около 70 м2);
- нежилые помещения (холлы, коридоры, гардеробные) не должны превышать 20% от общей квадратуры;
- функциональной считается кухня 12-14 м2;
- наличие выступающей части посещения (эркера) с большими оконными проемами;
- присутствие балкона/лоджии;
- потолки высотой от 2,8 м;
- выходящие на разные стороны окна;
- наличие кладовых или других необходимых подсобных помещений.
- наличие санузлов, равных количеству спален.
В помещениях современного типа количество санузлов должно быть равно количеству спален.
93 м планировка квадратура какая 2 ки
Важно
Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования. План небольшой 2-комнатной квартиры малосемейки Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.В основном он или длинный, но узкий, или практически полностью отсутствует.
Конечно же, расставить в нем какую-либо мебель становится непосильной задачей. Для того чтобы постараться видоизменить коридор, необходимо отталкиваться от возможностей, которые дает первоначальная планировка 2-х комнатных квартир. Например, расположение санузла, кухни, гостиной, а также их размеров.
Чисто кухня
Инфо
Как улучшить свое жилое помещение, каждый квартиросъемщик решает самостоятельно. Неизменным условием при выборе жилого помещения становится многофункциональность, удобство и пропорциональность расположения помещений, хорошее естественное освещение. Фото идей планировки двухкомнатной квартиры ТОП лучших статей на сайте…
С чего начать ремонт квартиры? Как оформить стены, потолок и пол? Признаки хорошего интерьера - особенности современного дизайна + 75 фото Планировка хрущевки - лучшие дизайнерские решения (75 фото-идей) Планировка однокомнатной квартиры - нестандартные решения современного дизайна (77 фото)… Планировка кухни-гостиной - уютный и практичный дизайн в современном стиле (65 фото новинок)…
Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка
Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.Читайте также Проектирование дизайна квартиры Пример современной планировки 2-комнатной квартиры Кроме этого, всё более популярным становится наличие прачечных и гардеробных не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартиры, что позволяет сразу же сменить внутреннее пространство, после чего получить первичные документы на жильё с новой планировкой.Так, 1-комнатные квартиры здесь - 36-41 кв.м. (планировка площадью 41 кв.м. появилась только с 1990 года), 2-комнатные - 53 кв.м.; 3-комнатные - 66-69 кв.м., 4-комнатные - 77-83 кв.м., 5-комнатные, которые строились до конца 1980-х годов, имели общую площадь 93 кв.м.
Э-93 (серия домов)
С 2000-х годов увеличилось разнообразие квартир этой серии. В некоторых планировках кухни увеличились до 16 кв.м., появились большие и широкие балконы. Увеличилась также жилая и общая площадь: 1-комнатные — до 46 кв.м.; 2-комнатные — до 72 кв.м.; 3-комнатные — до 93 кв.м.; 4-комнатные — до 86 кв.м.
В большинстве домов спроектирован большой технический этаж. Из-за этого лифт ходит на последний этаж. В некоторых зданиях 97-ой серии на улицах Взлетной, Менжинского, Новосибирской спроектированы 3-5 комнатные квартиры площадью от 103 до 145 кв.м. Недостатки серии 111-97: внутренние стеновые железобетонные панели толщиной 160 мм не дают возможность проводить перепланировки с увеличением площадей комнат, кухонь без пробивки и усиления проемов в несущих стеновых панелях.
Плохая звукоизоляция стен, перекрытий. Железобетонные конструкции хорошо проводят звук.
Планировка 2-х комнатных квартир: фото, схема серии М-464 и М-335 | серии МК-9 и 3-ОПБ Типовая или Стандартная планировка квартир - это квартиры следующего (после хрущёвского-брежневского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы, как правило, раздельные, в ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями.
Высота потолков от 2,6 м до 2,75 м, общая площадь квартир от 33 кв.м. однокомнатных до 81 кв.м. Типовые планировки квартир в барнауле: планировка квартир 97 серии Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м.
93 v планировка квадратура какая 2 ки
Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры.Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Планировка двухкомнатной квартиры Правда, даже такие объекты не лишены минусов. Первый и самый главный – недостаточно хорошая шумоизоляция из-за применения особенных материалов при строительстве.
Другой минус – конструктивные особенности не позволяют производить перепланировку, чтобы увеличить число комнат.И, наконец, третий недостаток – стоимость. Так, цена 2х комнатной квартиры может превосходить подобное предложение в хрущевке на 20-30%. Однако решение этого вопроса – за покупателями.
Разновидности планировок двухкомнатных квартир Самыми частыми вариантами, подвергающимися реконструкции, считаются помещения в панельных домах и так называемые хрущевки, которые представляют собой типовые планировки 2-комнатных квартир. Стандартное планирование жилого помещения (подробнее варианты можно рассмотреть на фото планировки двухкомнатной квартиры, представленные ниже)сводится к увеличению общей площади путем исключения подсобных помещений или сокращением квадратуры кухни, коридора, балкона, кладовой. Такое распределение пространства часто не устраивает квартиросъемщиков и требует перепланировки стандартных помещений независимо от типа строения (панельное или монолитное), в котором они находятся.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-464
Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.
Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.
Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.
При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.
При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.
В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-468
Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.
Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.
Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-335
Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».
Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.
В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.
При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.
Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.
Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447
В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.
Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.
Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447